Immobilier

Les résidences seniors intéressent de plus en plus les investisseurs ces dernières années. Ces résidences, spécialement dédiées à accueillir des personnes âgées qui perdent progressivement leur autonomie, manquent rarement de locataires. Lorsqu’elles profitent d’un emplacement de premier choix, elles offrent une rentabilité particulièrement attractive. De plus, elles permettent de profiter d’une réduction d’impôts non négligeable.  

Une résidence seniors : qu'est-ce que c'est ?

Une résidence seniors est un ensemble de logements, généralement d’appartements meublés, spécialement dédiés aux seniors. Il s’agit essentiellement de logements en collectif non médicalisé, offrant un confort de vie adapté aux personnes âgées et/ou en perte progressive d’autonomie. Souvent confondue avec l’Ehpad (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes), une résidence seniors est initialement autonome. Elle accueille les seniors dans un cadre
environnemental adapté et sécurisé, favorisant le lien social. On y propose plusieurs activités adaptées aux seniors, ainsi que divers services comme la restauration, la blanchisserie, l’accueil et le ménage.

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Pourquoi investir dans une résidence seniors ?

Les locataires ne manquent pas

La France compte de plus en plus de personnes âgées. En janvier 2020, on recense 20,5% de personnes âgées sur ses quelques 67,064 millions d’habitants. Concrètement, le pays compte 13 748 120 personnes âgées d’au moins 65 ans. Une tendance à la hausse qui s’explique essentiellement par l’accroissement de l’espérance de vie des Français, ainsi que l’avancée progressive des classes d’âges des baby boomers. Ce chiffre représente donc un cible potentiel et particulièrement dynamique pour booster l’investissement locatif en résidence seniors d’ici 2030.

C'est l'idéal pour défiscaliser

Investir en résidence seniors vous permet de profiter du statut de loueur meublé et donc de profiter de tous les avantages qui y sont liés. Cela concerne notamment le remboursement de la TVA de 20% sur le prix du logement neuf acquis. Le mécanisme de l’ARD (Amortissement Réputé Différé) vous permet également de toucher des loyers nets d’impôts pendant 20 à 25 ans, selon votre profil d’investisseur. Vous vous créez ainsi une source de revenus complémentaire entièrement défiscalisés. De plus, si vous optez pour le dispositif Censi-Bouvard, vous profitez aussi d’une réduction d’impôts de 11% sur le montant de votre investissement.

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Une rentabilité élevée

Une résidence seniors offre une rentabilité particulièrement attractive parce que les personnes âgées de plus de 60 ans disposent généralement de revenus financiers stables, ainsi que d’un certain patrimoine. Cela signifie que les seniors font partie des catégories de la population dotée un pouvoir d’achat élevé. A ce jour, les revenus des seniors français représentent environ 43% des revenus français. Ce qui signifie que les seniors constituent une cible particulièrement riche. De plus, grâce au statut de loueur meublé et au bail commercial, investir dans une résidence seniors permet d’obtenir une rentabilité élevée de 4 à 4,5% (nets de charges et de fiscalité). Ce rendement est même évolutif sur le long terme, car vous n’aurez à payer que la taxe foncière et les charges de copropriété.

Une gestion facilitée

Puisqu’il s’agit d’un investissement en résidence meublée, vous n’avez pas à vous charger de la gestion du bien. A l’inverse de l’immobilier classique, la gestion d’une résidence seniors est complètement confiée à un gestionnaire unique. Grâce à la signature d’un bail commercial, celui-ci est tenu de vous verser des loyers dont vous aurez fixé le montant au préalable. Il s’occupe également de trouver des locataires à la résidence, de payer les frais liés aux travaux de réparation et d’entretien, ainsi que de gérer le personnel et les locataires de l’immeuble. Dans tous les cas et quoi qu’il arrive, vous serez moins exposé aux risques d’impayés.

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