Immobilier
La location saisonnière est une forme d’investissement immobilier particulièrement rentable. Néanmoins, c’est aussi une activité qui engage le propriétaire à de nombreuses tâches, souvent chronophages. Déléguer ces tâches à un service de conciergerie professionnel, est une solution envisageable sur le long terme. De quoi s’agit-il ? Comment ça marche ? Quels sont les avantages de la conciergerie 2.0 ? Cet article vous donne quelques éléments de réponses essentielles sur le sujet.
La location saisonnière
La location saisonnière ou location touristique est une opération immobilière qui consiste à louer sa maison (en partie ou en intégralité) à des locataires passagers. Contrairement à une location classique (de longue durée), la durée des séjours en location saisonnière va seulement d’une nuit à quelques semaines. Ce type de location concerne essentiellement :
– les meublés de tourisme : des biens de types appartements, studios ou maisons qui sont proposés à la location en journée, semaine ou mois, sur des plateformes spécialisées comme Airbnb ou Abritel. Le règlement en vigueur impose un séjour de moins de 90 jours consécutifs à ce type de location.
– les chambres d’hôtes : le principe est le même qu’avec les meublés de tourisme, sauf que le propriétaire du bien habite également la propriété.
La conciergerie en location saisonnière
La location saisonnière engage le propriétaire à réaliser certaines tâches comme la gestion des arrivées et des départs, l’entretien et la maintenance de la maison, entre autres. Des tâches qui peuvent devenir chronophages sur le long terme et qui demandent à la fois du temps et de l’énergie. A défaut de s’être préalablement préparé à honorer ces responsabilités, le recours à un service de conciergerie clé en main est une solution envisageable.
Ce professionnel se charge de trouver des locataires, rédiger les contrats de location, faire l’état des lieux à l’arrivée et lors du départ des locataires. Il s’occupe également d’engager du personnel pour l’entretien et la maintenance du bien. L’encaissement des loyers relève aussi de sa responsabilité, selon les besoins du propriétaire.
Les différents types de conciergerie
Certaines sociétés, spécialisées dans la conciergerie en location saisonnière, prennent en charge l’intégralité des tâches liées au bien loué. Elles s’occupent de tout, depuis la recherche des locataires jusqu’à l’encaissement des loyers, en passant par le ménage, l’entretien et autres. Ces sociétés s’occupent même parfois de la gestion des annonces et des publicités diffusées sur les différentes plateformes spécialisées.
Il existe aussi des services de conciergerie à la carte. Ce sont généralement des services flexibles et adaptés à tous les besoins des propriétaires. Ces sociétés prennent uniquement en charge les tâches qui leur sont confiées. Cela peut concerner l’accueil et le check-out des locataires, le ménage ou la gestion des déchets ou d’autres services dont le propriétaire ne peut pas s’occuper.
Les services proposés par une conciergerie
· Le check-in ou l’arrivée des locataires
Le concierge accueille les locataires. Il leur remet les clés de la maison et effectue un état des lieux avec eux. Il se charge également de leur remettre le livret d’accueil ou le petit cadeau de bienvenue (s’il y en a).
· Le départ des locataires
C’est le concierge qui vient récupérer les clés au moment où les locataires quittent les lieux. Il effectue également une vérification de l’état de la maison avec eux.
· Le ménage
En matière de location saisonnière, le ménage inclut à la fois le nettoyage complet de la maison, le changement de la literie et le vidage des poubelles.
· Le linge
Les services de conciergerie en location saisonnière incluent généralement un service de blanchisserie, pour laver les draps et les serviettes.
La conciergerie peut également s’occuper de certaines tâches, à la demande, comme le dépannage de l’électricité, de la connexion ou une fuite d’eau.
Pourquoi faire appel à un service de conciergerie ?
Dans un marché en pleine croissance comme la location saisonnière, externaliser son service de conciergerie présente de nombreux avantages.
Pour un bien situé dans un emplacement idéal, la location saisonnière permet d’obtenir une rentabilité élevée. Cependant, faute de temps et d’énergie pour s’occuper de tout, ces gains peuvent devenir relatifs. C’est là tout l’intérêt de faire appel à un service de conciergerie professionnel.
Avec la conciergerie 2.0, les risques de vacances sont réduits. Le concierge s’occupe de trouver des locataires en toute saison. Cela signifie également que le propriétaire peut tranquillement vaquer à ses occupations quotidiennes, sans avoir à se soucier de son business. De plus, une société de conciergerie en location saisonnière est généralement flexible. Elle se plie à toutes les envies des propriétaires.
Investir dans une location saisonnière et faire appel à une société de conciergerie professionnelle, permet de se constituer une véritable source de revenus supplémentaires, sans faire trop d’efforts. Les locataires ne risquent pas de manquer et accessoirement les loyers non plus. Le propriétaire peut effectuer ses remboursements plus rapidement et éventuellement réaliser d’autres investissements.
La conciergerie 2.0 en location saisonnière est une solution innovante et sécuritaire. Le concierge s’assure de garder un œil sur le bien loué en permanence. Il gère toutes les situations de crise (panne de wifi, coupure d’électricité, fuite d’eau, etc.) et assure le confort des locataires en toute période.
En conclusion, la conciergerie en location saisonnière est une solution qui permet de réaliser une économie importante de temps, d’énergie et d’argent. C’est l’alternative idéale pour booster la rentabilité d’un investissement immobilier, sans faire trop d’efforts. Cependant, il est indispensable de choisir un prestataire expérimenté. Ce type de service peut coûter relativement cher, selon l’ampleur de l’investissement. Certains services, trop standardisés, ne permettent parfois pas de répondre à certains besoins spécifiques. Le concierge amateur peut également avoir de la difficulté à gérer certaines situations complexes. Les avis et retours des clients mécontents peuvent ensuite nuire à l’image du propriétaire. D’où l’importance de faire uniquement appel à un service de conciergerie professionnel.
