Le crowdfunding immobilier : ce qu’il faut savoir sur l’un des secteurs d’investissement les plus rentables en 2021

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Après la crise de la pandémie du covid-19, il est désormais temps de penser à prendre un peu soin de vos finances. En 2021, le crowdfunding immobilier est une solution envisageable pour faire fructifier votre argent. Mais avant de vous jeter à l’eau, voici quelques essentiels à savoir sur ce nouvel investissement qui cartonne auprès des Français.

Le crowdfunding immobilier : qu’est-ce que c’est ?

Le crowdfunding est un terme anglais qui signifie littéralement « financement participatif ». Appliqué dans le secteur immobilier, il devient une forme d’investissement dont le principe repose sur la participation financière de particuliers pour réaliser une opération de promotion immobilière. Cela concerne à la fois les projets de construction dans le neuf ou de rénovation dans l’ancien. Concrètement, la somme totale versée par les investisseurs particuliers va servir pour financer la réalisation d’un projet immobilier. Dès lors que les biens neufs ou rénovés sont vendus/loués, les investisseurs reçoivent un remboursement de leur capital, augmenté d’intérêts annuels.

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Comment ça marche ?

Le principe du crowdfunding immobilier est simple. Un promoteur immobilier ou un groupe de propriétaires privés soumet un projet immobilier sur une plateforme de crowdfunding. Cela concerne généralement un logement locatif. Mais certains promoteurs proposent également des projets d’agrandissements de locaux ou de rénovation d’immeuble.

Un comité d’experts de l’industrie immobilière analyse ensuite le projet en interne. Cette analyse consiste essentiellement à étudier :

  • l’offre et la demande dans la zone d’implantation du projet
  • le rendement potentiel de celui-ci
  • le niveau de sécurité de l’investissement

Une fois que tous ces critères sont validés, le projet est soumis au crowdfunding immobilier sur la plateforme web. Pour participer au financement d’un projet spécifique, il suffit de vous rendre sur le site et de choisir l’opération immobilière qui vous convient.

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Pourquoi investir dans le crowdfunding immobilier ?

En 2021, le crowdfunding immobilier offre un rendement moyen de 9,4% contre 1% en PEL et 0,5% en PEL (source Fundimmo). C’est l’un des rares placements financiers récents (moins de 3 ans) qui permet de gagner de l’argent facilement et rapidement. En moyenne, le premier remboursement et les intérêts sont versés à l’investisseur à partir du 20e mois. De plus, le marché demeure actuellement peu concurrentiel. Et malgré la crise de la pandémie du covid-19, les différentes plateformes tiennent la route. Mieux encore, un investisseur peut investir dans plusieurs projets à la fois pour augmenter ses revenus. De même, il peut suivre l’avancée de chaque projet en temps réel sur les plateformes.

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Comment choisir une plateforme de crowdfunding immobilier ?

Il existe plusieurs sites de crowdfunding immobilier sur internet. Certaines plateformes sont plus appréciées que d’autres. Pour dénicher le bon site, les avis des utilisateurs comptent énormément. Certains sites proposent également des comparatifs intéressants pour s’informer sur les meilleures plateformes de crowdfunding immobilier. Dans tous les cas, les plateformes qui proposent des simulations de gains sont à privilégier. Certains critères importants comme l’historique, la certification, les performances ou encore le niveau de risque, sont également à vérifier.

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Crowdinvesting et crowdlending : comment les distinguer ?

Le crowdfunding immobilier propose deux procédés de financement participatif :

Le crowdinvesting

Ce type de crowdfunding immobilier est spécialement dédié aux particuliers qui souhaitent investir leur épargne en copropriété. Ce type de placement offre un rendement largement supérieur par rapport aux autres classes d’actifs immobiliers, avec un risque faible. Avec le crowdinvesting, l’investisseur bénéficie de nombreux avantages dont la transparence des opérations, le choix de l’allocation et la flexibilité de l’investissement. De plus, il ne devient pas seulement propriétaire du bien mais reçoit également une part égale des bénéfices et revenus engendrés par leur propriété. Même en cas de revente, l’investisseur reçoit une plus-value potentielle.

crowdinvesting

Le crowdlending

Le crowdlending consiste à financer une promotion immobilière en particulier. Les fonds seront essentiellement versés aux promoteurs afin de financer leurs besoins en fonds propres. Ce type de financement permet notamment à l’investisseur de recevoir un remboursement + intérêts annuels dès l’achèvement des travaux de construction, la vente ou la mise en location des biens.

crowdlending

Comment limiter les risques avec le crowdfunding immobilier ?

Qu’il soit particulièrement rentable n’empêche pas que le crowdfunding immobilier soit un placement à risques. Pour les experts, aucun investissement ne peut d’ailleurs être à 100% « safe ». Malgré un rendement largement avantageux, il est donc conseillé de rester « vigilant » en crowdfunding. Car les risques sont énormes : perte du capital, ralentissement ou retard du programme immobilier et impossibilité de récupérer les fonds engagés avant une certaine période. Les experts sont unanimes à dire que ce type de placement ne convient pas à tout le monde. Pour un investissement sécurisé, il doit représenter moins de 10% de votre patrimoine. L’autre moyen qui permet de limiter ces risques, c’est également de diversifier les placements. Le recours à un conseiller en investissements participatifs n’est pas non plus à écarter.