Quel salaire pour investir dans l’immobilier ?

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Investir dans l’immobilier requiert un apport financier conséquent. Cependant, pour pouvoir contracter un prêt, les banques exigent un certain niveau de revenu. Dans la mesure où vous devez gagner trois fois plus que chaque mensualité que vous aurez à rembourser, votre salaire doit être plus ou moins élevé. Quel est donc le revenu minimum pour investir dans l’immobilier ? Voici quelques éléments de réponses qui peuvent vous aider à réussir votre projet.

Un salaire plus ou moins conséquent selon l'emplacement du bien

Le prix immobilier diffère d’une ville à une autre. Au mois de mars 2021, le prix du mètre carré à Paris est estimé à 10 318€ alors que dans une petite ville comme Saint-Etienne, il s’élève à seulement 1 059 €. Cet écart témoigne de l’importance
de l’emplacement du bien pour définir la mensualité du crédit à payer. Il faut comprendre que pour acheter un logement dans une grande ville comme Paris, il vous faudra avoir un salaire mensuel conséquent d’au moins 8 650 €. Or, avec un salaire modeste de 890€, vous pouvez investir dans l’immobilier locatif à Saint-Etienne et en tirer pleinement profit.

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L'immobilier à moins de 2 500euros par mois

Selon une étude réalisée par l’institut d’enquête IFOP, concernant le salaire mensuel minimum à gagner pour investir dans l’immobilier, 63% des Français se disent prêts à se lancer avec un revenu mensuel net de moins de 2 500€. Lorsqu’on sait qu’en mars 2021, la ville de Saint-Etienne permet de devenir propriétaire à partir d’un salaire mensuel de 890€, on se dit que tout est possible. Par ailleurs, il faut savoir qu’une banque accorde uniquement un prêt immobilier à investir pour un taux d’endettement inférieur à 35% du revenu net. Ce qui signifie que pour un salaire minimum de 2 500€ par mois, les mensualités à payer ne doivent pas dépasser 825 € par mois. Ce montant inclut à la fois le crédit immobilier courant, les crédits à la consommation actuels ainsi que le crédit immobilier convoité. Dans la mesure où le loyer perçu payera en partie le crédit, investir avec un salaire minimum de 2 500€/mois reste rentable.

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Investir dans une grande ville avec un petit budget

Vous souhaitez acquérir une maison dans une zone tendu, où le prix du mètre carré est très élevé, alors que votre revenu mensuel  ne vous le permet pas ? Deux solutions s’offrent à vous : chercher un emploi qui rapporte plus ou faire quelques concessions sur les caractéristiques du bien. Car il faut savoir que le prix du mètre carré dans les métropoles dépend également de la superficie du logement. Opter pour une petite surface peut ainsi vous permettre d’obtenir un bel emplacement, à moindre coût. De même, vous pouvez également acheter un bien situé aux alentours directs de la grande ville que vous convoitez. Il sera tout aussi rentable à condition d’être bien desservi par les transports et les commodités nécessaires.

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Comment réduire son taux d'endettement ?

Généralement, les banques calculent votre taux d’endettement maximum en fonction de vos revenus et charges mensuelles. Ce taux dépasse rarement les 33% pour la plupart des institutions financières. Néanmoins, au moment d’établir votre dossier de crédit immobilier, certaines solutions peuvent vous aider à réduire ce taux. Pour cela, il vous suffit d’allonger la durée de votre prêt. Cela impactera directement sur le montant de vos mensualités. L’autre solution consiste également à regrouper tous vos crédits à la consommation en un seul. De cette manière, vous aurez à payer une mensualité unique, sur une durée plus importante. Vous pouvez aussi choisir de rembourser vos crédits en cours par anticipation, à condition d’avoir une épargne assez conséquente.

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Vous estimez que vous ne disposez pas d’un grand budget pour investir dans l’immobilier ? Vous voilà désormais informé sur les nombreuses possibilités qui s’offrent à vous, avec un minimum de revenus mensuels de 2 500€, voire moins.  Vous pouvez soit investir dans un petit studio meublé situé en plein centre ville et cibler les étudiants ; ou opter pour l’immobilier locatif dans une petite ville rurale et cibler les retraités. Dans tous les cas, n’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel pour réussir votre projet.