immobilier 2021

Selon votre situation, vos moyens et le type de projet que vous souhaitez réaliser, vous pouvez avoir recours à différents types de crédits immobiliers. Pour vous aider à faire le bon choix, voici quelques essentiels à savoir sur le fonctionnement du prêt immobilier.

Comment définir le crédit immobilier ?

Lorsqu’un organisme financier (quel qu’il soit) met à la disposition d’un tiers (particulier ou entreprise) une certaine somme d’argent afin de lui permettre d’acheter un logement ou d’en faire construire un (résidence individuelle, immeuble, appartement, terrain), pour vivre ou louer, on parle de « crédit immobilier ». Tout crédit garantit par une hypothèque peut également être qualifié comme tel.

Pourquoi recourir à un crédit immobilier ?

Un crédit immobilier constitue généralement un complément d’argent nécessaire pour financer l’achat ou la construction d’un logement, pour vivre ou pour réaliser un investissement locatif. Le recours à un crédit immobilier permet également de financer l’achat de parts de SCPI ou la réalisation de travaux sur un bien existant. Dans la plupart des cas, les acheteurs font un prêt immobilier par manque de capital.

pret-immobilier

Quels types de crédits immobiliers privilégier en 2021 ?

Le crédit immobilier amortissable ou prêt classique

Ce type de crédit convient particulièrement pour financer un projet immobilier, car il est souple et facilement accessible. Tous les mois, vous remboursez une fraction du capital, majorée d’un intérêt négociable auprès de votre banque. Ces mensualités sont généralement calculées sur la durée totale du crédit. C’est-à-dire que plus vous empruntez un montant élevé, plus la durée du remboursement est longue, et plus le taux d’intérêt est faible. Ce taux peut être fixe, modulable ou variable. Selon votre banque, le crédit amortissable peut également être cumulé avec d’autres prêts d’aide à l’accession à la propriété.

Le prêt relais

Le prêt relais est un prêt immobilier à court terme qui dure généralement un à deux ans. Ce type de prêt convient particulièrement aux ménages qui souhaitent changer de logement. Les banques vous accordent un prêt équivaut à 70 à 80% du montant du bien à vendre. Ce prêt bénéficie d’un taux similaire à un crédit immobilier classique, lorsque les deux sont couplés.

pret-relais-immobilier

Le prêt In Fine

Ce type de prêt convient particulièrement aux investisseurs qui souhaitent s’enrichir avec l’immobilier locatif. Contrairement au crédit amortissable, le prêt In Fine se rembourse uniquement à la fin de l’opération. C’est-à-dire au bout de 10, 15 ou 20 ans. Pendant la durée de l’emprunt, vous versez uniquement les intérêts sur le montant du capital emprunté. Avec un taux qui reste fixe tout le long du remboursement, et la possibilité de rembourser une mensualité moins importante, le prêt in Fine vous permet d’acquérir rapidement un bien sans vous ruiner. De plus, ce type de prêt permet de défiscaliser l’IFI.

Le Prêt Paris Logement

Comme son nom l’indique, le Prêt Paris Logement est un prêt immobilier spécialement dédié aux Parisiens qui souhaitent acheter un logement. Il s’agit d’un crédit gratuit (0% d’intérêt) accordé à tous Parisiens, sous certaines conditions de revenus, et selon certains pré-requis géographiques. Selon que vous vivez ou pas, le montant du Prêt Paris Logement varie de 24 200€ à 39 600€.

Le crédit immobilier lissé

Grâce au crédit immobilier lissé, vous regroupez vos crédits de sorte de payer une mensualité unique. C’est le moyen idéal pour alléger le coût total de votre emprunt, tout en évitant de vous disperser sur plusieurs taux différents et des durées différentes de remboursement.

Le Prêt à taux zéro (PTZ)

Ce prêt est très connu des acheteurs. Il s’agit d’un prêt aidé par l’Etat accordé aux primo-accédants sous certaines conditions de ressources. Le PTZ vous convient essentiellement si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années. Il concerne exclusivement les zones tendues Abis, A et B1 pour l’achat dans le neuf, et les zones non tendues B2 et C pour l’achat dans l’ancien.

ptz2021

Le prêt conventionné

Le prêt conventionné est un prêt immobilier accordé sans conditions de ressources. Il ouvre droit aux Aides Personnalisées au Logement (APL) qui vous permettent de réduire le montant de vos mensualités. Ce prêt a aussi l’avantage de n’exiger aucun apport personnel, tout en vous accordant un taux d’intérêt et des frais de notaire largement inférieurs par rapport aux autres types de crédits immobiliers.

Le Prêt Action Logement (ancien prêt 1% Logement)

Distribué par les entreprises de plus de 10 salariés, le Prêt Action Logement vous donne droit à un taux relativement bas de 1%. En général, toutes les entreprises reçoivent tous les ans, une enveloppe totale de prêt. Pour faire partie des bénéficiaires d’un prêt de 15 000€ à 25 000€ en zones tendues Abis, A et B1, il est préférable de présenter votre dossier le plus tôt possible à votre employeur. Avec un peu de chance, vous pouvez même prétendre à une majoration de 10 000€ dans certains cas.

Pourquoi faire appel à un courtier pour un prêt immobilier ?

Avec la baisse historique du taux appliqué par les établissements financiers ces dernières années, le recours à un courtier en prêt immobilier vous permet de bénéficier des meilleures conditions d’emprunt. Ce professionnel connait la réalité du marché actuel. Il vous aide à obtenir le meilleur taux pour réussir votre projet immobilier. De plus, il vous permet de réaliser un gain de temps conséquent en s’occupant de régler toutes les démarches nécessaires à l’obtention de votre prêt. De plus, vous n’aurez pas à le payer avant qu’il ne vous trouve un contrat de crédit correspondant à vos besoins.

courtier-credit-immobilier
novembre 22, 2021
credit-immobilier-2021

Les meilleurs prêts pour financer votre projet immobilier en 2021

Selon votre situation, vos moyens et le type de projet que vous souhaitez réaliser, vous pouvez avoir recours à différents types de crédits immobiliers. Pour vous […]
novembre 8, 2021
salaire-investir-immobilier

Quel salaire pour investir dans l’immobilier ?

Investir dans l’immobilier requiert un apport financier conséquent. Cependant, pour pouvoir contracter un prêt, les banques exigent un certain niveau de revenu. Dans la mesure où […]
novembre 2, 2021
achat-immobilier-a-plusieurs

Immobilier en famille : quelles solutions pour acheter un bien avec ses enfants ?

Investir seul dans l’immobilier, c’est bien. Mais obtenir l’aide de ses proches pour faire sa première acquisition, c’est mieux. De plus, plusieurs possibilités s’offrent à vous […]
octobre 25, 2021
achat-immobilier-couple

L’immobilier en couple : comment réussir son investissement à deux ?

Investir dans l’immobilier à deux. Quoi de plus excitant que de vivre une aventure particulièrement enrichissante avec sa moitié ? Toutefois, pour éviter que ce projet ne […]
octobre 18, 2021
travaux-bricolage-copropriete

Travaux en copropriété : les horaires et règles à respecter sur le bruit

Vous êtes propriétaire d’un appartement qui se trouve dans un immeuble en copropriété ? Votre bien n’est pas complètement à l’abri d’usures éventuelles. Attention toutefois car pour […]
octobre 11, 2021
immobilier-locatif

Immobilier locatif : 7 erreurs de débutant à éviter

L’immobilier locatif est un secteur d’investissement qui plait particulièrement aux Français. C’est le moyen le plus sûr pour se constituer un patrimoine et faire fructifier son […]
octobre 4, 2021
diversifier-patrimoine-immobilier

Comment diversifier son patrimoine immobilier ?

L’immobilier est un secteur d’investissement qui permet de s’enrichir de différentes manières. Diversifier son patrimoine immobilier, c’est garantir une rentrée d’argent stable, sécurisé et durable. De […]
septembre 27, 2021
immobilier-bourse

Comment investir dans l’immobilier en Bourse ?

L’immobilier est un secteur d’investissement particulièrement prisé par les Français. La plupart s’intéressent à l’achat immobilier pour louer. D’autres s’improvisent en marchand immobilier en multipliant les […]
septembre 20, 2021
investir-locataire

Comment investir dans l’immobilier tout en restant locataire ?

Peut-on être en même temps locataire et propriétaire ? OUI, il existe plusieurs façons de réaliser un investissement immobilier tout en restant en location. Les taux actuellement […]