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La crise sanitaire engendrée par la pandémie de la covid-19 continue de faire du ravage dans différents secteurs. L’immobilier semble pourtant impassible à cette vague de rechute qui perdure dans de nombreux pays du monde. Le taux des prêts immobiliers reste toujours aussi bas, et le marché immobilier n’a jamais été aussi dynamique qu’actuellement. Les conditions semblent parfaites pour commencer à investir en 2022.

Un taux relativement bas qui n'est pas prêt de changer

Les nouvelles sont particulièrement encourageantes du côté des banques. La quête au potentiel emprunteur reste d’actualité, et les taux sont toujours aussi bas qu’auparavant. Avec une baisse flagrante de 11,4% sur 20 ans, le taux moyen des crédits immobiliers a atteint 5% fin 2019. Un taux qui favorise les investisseurs, et qui n’est pas prêt d’évoluer à la hausse durant les prochains mois à venir. C’est donc le moment idéal pour réaliser un prêt immobilier.

Un marché immobilier particulièrement dynamique

Malgré la crise sanitaire actuelle, le marché immobilier connait un dynamisme exceptionnel. Plusieurs paramètres favorisent cette tendance, dont les taux de crédits immobiliers toujours aussi bas. De 2010 à 2020, l’INSEE enregistre une augmentation de prix de 22%. Cela signifie que le secteur continue de connaître un bel essor malgré la pandémie de covid-19. Les conditions sont actuellement réunies pour se lancer dans l’immobilier. Avec la suppression de la taxe d’habitation en 2020, une offre existante malgré un prix élevé, l’immobilier reste un secteur à la fois sécurisé et rentable.

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Un secteur d'investissement diversifié

Investir dans le neuf permet d’accéder à de nombreuses opportunités. A condition de trouver l’emplacement idéal et d’acheter à un prix raisonnable, ce type de bien est rentable. Cependant, l’ancien reste un secteur particulièrement avantageux grâce aux différents dispositifs fiscaux qui permettent une rentabilité plus élevée. De plus, la plupart des biens anciens profitent d’un emplacement idéal pour l’immobilier locatif.   

Des opportunités d'investissement multiples

La réussite d’un placement immobilier repose également sur le choix du bien. Le marché actuel offre un large choix de produits dont des maisons, des appartements et des immeubles. Bien évidemment, chaque type de bien offre une rentabilité différente et exige un budget adapté. L’emplacement joue également un rôle non négligeable à considérer. Car il est tout à fait possible de trouver un bien moins cher dans une zone à forte demande, et inversement. Le recours à un professionnel de l’immobilier est vivement recommandé.

L'immobilier locatif à privilégier

Louer en nu permet de réaliser un investissement plus stable. La location nue offre la possibilité de réaliser un contrat de bail de 3 ans (contre 1 an pour la location meublée). C’est une solution particulièrement adaptée aux grandes propriétés, pour une location longue durée. Par contre, la recherche de nouveaux locataires peut rapidement devenir un véritable parcours du combattant, à chaque fin de contrat.

Louer en meublé offre plus de flexibilité. La location meublée convient davantage aux petites surfaces, en colocations ou location de courtes durées. Les locataires sont plus faciles à gérer, à l’entrée comme à la sortie, grâce au préavis minimum de 3 mois (contre 6 pour le nu). Avec le meublé, les opportunités de location sont plus diversifiées (location de vacances, bail pour étudiants) et la rentabilité plus élevée. Par contre, il est indispensable d’opter pour une gestion externalisée du bien, afin d’éviter une période de vacances trop importante entre les saisons.

Investissement-locatif

En conclusion, l’immobilier en 2022 reste particulièrement intéressant. Avec une tendance toujours à la baisse du taux des crédits, et une offre à la fois diversifiée et multiple, les conditions sont réunies pour obtenir une rentabilité élevée. Pour augmenter vos chances de réussite, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel de l’immobilier.

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